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杭州房企竞相以团购为理由促销

发布时间:2021-01-21 07:57:54 阅读: 来源:锯床厂家

“在贷、购双限之下,开发商急需寻找适当方式促销,从目前看,团购是在开发商、购房者、老业主间寻找平衡的最佳方式,既不至于过度惹恼老业主,又在短期内增加销量——一般的项目,如果短期内卖掉100套,开发商就能过上一段不错的日子了。”

早报记者 仇锋平 鲁勋

为直接降价“易容”的“存抵促销”8月初在杭州被叫停后,开发商很快找到了新的降价“幌子”——团购。

团购不至于惹恼老业主

9月25日,金都房产集团有限公司的“西花庭”首次开盘,与某网站合作推出团购促销的210套住宅,平均单价最低优惠2500元,据称当天成交86套。

9月20日,世茂集团在杭州郊区下沙沿江板块的“世茂广场”与另一网站推出团购促销,340套酒店式公寓开盘,折扣底限达7.2折。据销售人员称,由于销售火爆,开发商临时决定加推1栋300多套酒店式公寓,团购折扣不变。

此前,杭州郊区下沙沿江板块的保利“湾天地”同样以团购形式促销4幢约600套酒店式公寓,折扣最低6.9折。

“在贷、购双限之下,开发商急需寻找适当方式促销,从目前看,团购是在开发商、购房者、老业主间寻找平衡的最佳方式,既不至于过度惹恼老业主,又在短期内增加销量——一般的项目,如果短期内卖掉100套,开发商就能过上一段不错的日子了。”杭州一家房企的销售负责人说。

眼下正是“金九银十”的传统销售旺季,但杭州房地产市场持续萎靡。据新华社27日援引透明售房网的数据报道,8月杭州楼市住宅成交量为3156套,每天平均100套左右,“金九”以来,成交量未见大幅上升,近一周的数据显示,住宅日均成交量为120套左右。

杭州市房管局人士表示,目前杭州商品房的可售套数超过7万套,其中住宅近5万套,已达到历史最高值。

杭州打响“价格战”?

“住在杭州网”首席评论员丁建刚表示,房企以“团购”形式遮遮掩掩地降价是图名图利,降价赢得美名,跑量又能回流资金。同时,团购是依人数递增依次降价,开发商能掌握降价主动权,并能测试市场对价格的接受程度。

他认为,酒店式公寓并非主流房地产产品,大幅降价不足以代表整个市场。不过,酒店式公寓接连降价会在一定程度上影响刚性需求的住宅,“酒店式公寓单价低、面积小,是刚需住宅之类低总价住宅的替代品——刚性需求者对价格敏感,一旦降价更能吸引他们入市”,而高端住宅的购房者多为被限购对象,即便降价也难“跑量”,还容易得罪老业主,不太容易受酒店式公寓降价的影响。(编注:新华社27日报道称,继华盛达阅城、方正荷塘月色、建工丽晶湾、阳光郡等之后,在刚刚过去的这个周末,杭州楼市新开的14个楼盘也纷纷降价,“价格战”已然打响。)

浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生认为,近几个月杭州商品房价环比持平,年末很可能下跌。因此,团购促销的面可能会扩大,“调控还将持续,楼市短期内不会回暖,跑得越早越有利。”

据一家房产网站团购负责人介绍,上月开始房产团购业务以来,已在杭州操作了3个项目,还有一些团购项目在洽谈。

不止是杭州

不独是杭州。早报记者从日前召开的南京房产秋交会新闻发布会上获悉,“重磅促销团购”将是下月13日至16日举行的本届秋交会主题,除了“荷兰式减价拍卖”,还将推出团购、截杀、秒杀、特价、抽奖等促销。据组委会负责人王晨艳介绍,参展房源以刚需为主,七成以上户型在140平方米以下,均价1.2万~1.3万元/平方米;40余家开发商均会拿出优惠措施,一切以“促进成交量”为目的。

不过,该市365房产网站的调查显示,近四成网友并不买账,表示不会在9、10月购房;近半网友认为房价仍未现拐点,应该再等。

数据显示,至9月,南京商品房库存突破4万套。随着开发商资金压力增加,“跑量”成为主题。目前,该市163个在售楼盘中多数推出优惠,江北、江宁板块部分楼盘开出单价六七千元的新盘,重回3年前的价格。国家统计局数据显示,8月南京房价环比下跌0.2%。该市365地产网调查则显示,9月城中板块房价基本持平,江宁、江北均价下跌约0.5%。

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