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库存分化愈趋严重八月房市难以大幅反弹

发布时间:2020-03-04 05:23:06 阅读: 来源:锯床厂家

3日,CRIC研究中心发布7月房地产市场简报,报告指出,经过连续3个月的发酵,7月房地产市场相对平稳,市场供求小幅下滑。但值得注意的是,在一线城市以及部分二线城市库存严重不足的背景下,部分三四线城市却仍面临着较大的库存压力,城市分化愈趋严重。

数据显示,供应方面,经历5月、6月的供求高峰后,市场后劲稍显不足,7月重点城市商品住宅供应减多增少,整体供应量同比环比均大幅下滑。其中,一线城市增减参半,上海、广州供应量环比分别上涨2%与16%,北京、深圳供应则大幅下滑,环比下调幅度分别达24%与54%。此外,二三线城市下降也尤为明显,例如沈阳、长春、苏州、福州等城市,同比环比跌幅都超过30%。

对于7月供应量下滑的原因,CRIC研究中心杨科伟表示,一方面,7月、8月为高温天气,购房者看房意愿和企业推盘意愿都相对较低,供应下降也在所难免;另外,大房企在半年度业绩冲刺后,根据目标完成情况会对各项目存量和销售安排进行梳理,下半年的营销铺排还没完全展开,因而放缓供应节奏。另外,二季度成交大涨,使得开发商对楼市乐观预期提升,部分城市甚至出现捂盘现象。

在此背景下,销售成交量有所趋缓。CRIC监测的30个重点城市7月成交量环比下跌8%,整体跌幅较小,同比仍大涨38%。分城市来看,一线城市除北京成交量继续上涨外,其余全部下跌。其中,深圳打破持续上涨态势,7月小幅下降,但从成交量来看,仍处历史相对高位。

在成交有所趋缓的同时,房价涨幅也有所放缓。近日中指院发布的“百城价格指数”显示,7月100个城市房价中,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有13个,较上月减少2个。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点;同比在连续下跌7个月后转正,涨幅为1.30%。其中,深圳领涨,环比涨幅高达9.73%。

对此,中指院认为,7月楼市逐步进入调整期,房企推盘节奏有所放缓,城市分化明显,整体成交量趋于平稳。

值得注意的是,在成交平稳,供应减少的背景下,库存分化却继续扩大,以致部分城市房价存较大上涨压力。

数据显示,在所重点监测的28个城市中,供求比继续维持低位。其中,深圳、贵阳、苏州等,供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期仅为7.4、7.1、7.0个月。但不可忽视的是,南昌、郑州、大连等城市供应量继续高位,供求比都在1.3以上,尤其是大连,本月供求比达1.5,大连、沈阳、西安消化周期则分别高达30.7、31.1、22.0个月,应谨防进一步激化本就高企的供求矛盾。另外,南宁商品住宅存量超760万平方米,是自2007年以来的最高值,市场压力不可小觑。

对此,业内人士表示,一方面,在前期政策效应递减的背景下,8月市场大幅反弹可能性并不大;另一方面,二季度市场火爆使得前期需求得到充分释放,后市需求将趋于稳定,再加上股市暴跌带来购买力下降、部分城市供应断层影响,房地产市场整体将相对稳定。但对于部分供求失衡城市,则应控制好供应节奏。

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