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楼市难复制09年行情分析师买房不如买地产股

发布时间:2020-03-04 04:19:36 阅读: 来源:锯床厂家

端午“龙舟水”未阻看房潮 人气回升楼盘打折少 业内认为——

端午假期虽然开发商推盘不多,但市场人气回升,买家也蠢蠢欲动。但在价格方面依然“稳”字当头。不过,分析人士指出,楼市调控基点短期不改,市场人气虽有回暖,但房价难有大涨,买房投资不如买房地产股投资。而数据显示,过去十年,虽然房价暴涨,但就总体投资而言,炒房地产股收益高于炒楼,今年和未来一段时间可能继续如此。

现场

远郊盘人气爆棚

市区豪宅人也不少

这个端午小长假“龙舟水”凶猛,广州间或出现倾盆大雨,然而这并没有阻挡市民看楼的热情。记者端午小长假期间在多个楼盘看到,冒雨看楼的市民不少,各大售楼部的人气比今年早些时候明显回升。

远郊的大盘在这个端午假期的人气尤其火爆,如位于增城的金地荔湖城在端午节假期主推3~4房的小高层单位,毛坯单价从5300元/平方米起,均价在6000元/平方米左右,现场人气非常火爆,销售人员告诉记者,端午节的三天每天的看楼客都不下300人,销售情况也不错。

现场的一位买家告诉记者,来这里看主要是因为价格便宜,“我在天河工作,市区怎么可能找到6000元一平方米的房子啊!二手房、旧楼都找不到!”这位买家感叹道。此外,目前工作在天河住在东部区域的情况比较常见,所以过来看看。据了解,最近的两三个周末,这里的人气都非常旺。

远郊“刚需盘”人气爆棚,市区的豪宅盘人气也不错。保利天悦是海珠区标志性的豪宅盘,住宅单价超过4万元/平方米,记者假期来到这里的时候正下着倾盆大雨,然而售楼部前面的马路上已经停了数十辆车,该楼盘用来“摆渡”顾客从售楼部到样板房的不是一般楼盘使用的电瓶车,而是可以装载二十几个人的中巴车,记者等了不到15分钟,中巴车就满载客人往样板房进发。

大学城目前也有比较多新盘在售,越秀城建旗下的星汇文翰、星汇文华货量最多,但都以大户型为主,不少都是140平方米以上,按照2万元余元的均价计算,一套房子总价接近300万元。昨日记者在星汇文华看到,这里看房的人也不少,每个样板房里都有一两拨客人在看房。

价格

楼价仍高企

难似2009年暴涨

近期楼市人气回升,开发商开出的折扣优惠减少,一口价单位更是踪迹难寻。保利天悦公寓单位在开盘时曾低至1.8万元/平方米起,销售人员表示,端午节期间的均价为2.3万元,较之前上涨不少。大学城的星汇文华在端午节期间推出了额外9.8折,但是折后均价依然是20000元/平方米以上。金地荔湖城在端午节期间也并没有推出什么特别的优惠,目前的均价为6000元,而去年价格比较高的时候也就是6100元/平方米左右。

南沙的一个大型楼盘“五一”期间一度推30套“一口价”单位吸引顾客,带装修单位低至“6字头”,然而端午假期该楼盘销售人员表示目前只剩下二楼和顶楼单位,价格高达8000元/平方米以上。

新楼盘的人气旺了,房地产中介门前重新聚集了看楼客,市场似乎回到了2008年底2009年初的“表情”,历史真的会再度重演吗?

2008年底2009年初,随着4万亿刺激政策出台,受调控压抑的房地产市场出现报复性反弹,当年广州房价从不到10000元/平方米飙升至年底的接近14000元/平方米的价格。不少楼盘的价格一年之内的涨幅超过50%~100%。

不过业内专家认为,这一波楼价难以复制2009年的涨幅。满堂红地产研究部高级经理周峰表示,首先现在的房价与当时已不可同日而语,2009年初入手二手房的买家均价在7000元/平方米左右,而现在的二手房已远高出当时的价格,上涨的空间已不大;另一方面,现在限购政策并没有完全放松,更不要说刺激政策。目前支撑市场的是刚性需求以及一部分改善性需求,这些购买力无法支撑楼价长时间、大幅度地上涨。12下一页阅读全文

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