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买新房怎么计算贷款额度-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:21:05 阅读: 来源:锯床厂家

融360整理

导读:买新房与而二手房不同,在计算贷款额度时不用走房屋评估程序,但新房商业贷款也需要参考很多指标,比如购房者的名下房产情况、征信状况、收入水平等息息相关。具体能贷多少钱,视贷款人的情况而定。

一、我有贷款资格吗?

能不能贷款,首先要看你有没有购房资格,如果没有购房资格,也是不能贷款的。其次要看是否满足两种贷款方式的硬性条件,商业贷款和公积金贷款的条件不同。

商业贷款的条件

1、有合法稳定的收入,且月收入可以覆盖月供的两倍(包括个人名下的所有负债);

2、个人名下的房屋贷款不能超过2个;

3、具有完全民事行为能力的自然人,没有不良信用记录(原则上逾期记录不能连三累六)。

二、影响贷款额度的因素有哪些?

贷款成数,直接影响贷款总额,商业贷款额度与公积金贷款额度的影响因素不同,需要按照各自的情况具体分析。

银行审批贷款时,主要看个人征信情况,收入水平及个人名下房产情况。

1、个人征信情况

银行看个人的信用记录,一般以申贷人近2年内的征信记录作为评测标准。如果你的个人征信中,有连续三次累计六次以上的逾期记录,银行拒贷。其中,逾期记录包括还信用卡、还房贷、换车贷等的记录,只要有逾期,都会出现在你的个人征信中。

2、收入水平

银行要求申贷人的收入水平可以覆盖个人名下负债的两倍,如果申贷人的收入水平不达标,银行会减少贷款总额。

注:负债包括车贷、物业费、信用卡分期等。

3、个人名下房产情况

个人名下房产情况主要指,有几套房、几个未还清的贷款记录的情况。房产数量与未还清贷款数量直接影响贷款的成数,影响贷款的总额。2017年3.17新政后,首套普通住宅贷款不超过6.5成,非普不超过6成;二套普通住宅贷款不超过4成,非普不超过2成。

三、怎么计算我能贷多少?

首先需要确定自己是首套还是二套,确定自己的贷款成数;其次针对不同的贷款方式分别计算。

举例:小明要购买一套100万的普通住宅,首套房,每月有1万的收入,那他能贷多少钱?

首套房的贷款成数为6.5成,理论上可以贷到65万,如果贷款25年,选择等额本息的还款方式,月供为3762元,小明的月收入可以覆盖月供的2倍,那么他能贷到65万。如果小明的收入无法覆盖,则贷不到这么多钱。

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